SOLUZIONI
Modelli di gestione per affitti brevi
Tre soluzioni di gestione pensate per adattarsi al tuo immobile e ai tuoi obiettivi di rendimento.
- Gestione ONLINE
- Gestione COMPLETA
- Gestione RENT to RENT
Gestione online
Più visibilità, più prenotazioni,
senza rinunciare al controllo.
Mantieni il controllo del tuo immobile. Noi gestiamo annunci sui portali, strategia prezzi e distribuzione sui canali per aumentare visibilità e prenotazioni.
Ideale per
- B&B
- Case vacanze
- Residence
- Affittacamere
Ufficio prenotazioni
Gestiamo le richieste in entrata, rispondiamo agli ospiti e ottimizziamo il calendario per massimizzare il tasso di occupazione.
Portale di prenotazioni
Pubblichiamo e aggiorniamo il tuo annuncio sui principali portali: Airbnb, Booking.com e altri canali rilevanti per il tuo mercato.
Strategia prezzi
Analizziamo la domanda, la stagionalità e la concorrenza per definire tariffe dinamiche che aumentano la rendita senza bruciare prenotazioni.
Gestione per monitorare le prenotazioni
Tieni sotto controllo l'andamento delle prenotazioni attraverso il nostro sistema di reportistica.
Gestionale prenotazioni
Utilizziamo un channel manager professionale per sincronizzare disponibilità e prezzi su tutti i canali in tempo reale.
Messaggi automatici agli ospiti
Impostiamo sequenze di messaggi automatici, dalla conferma al post-soggiorno, per mantenere alta la qualità della comunicazione senza sforzo manuale.
Gestione recensioni
Monitoriamo le recensioni e rispondiamo in modo professionale per proteggere la reputazione online del tuo immobile e migliorare il posizionamento sui portali.
Annunci OTA
Scriviamo annunci persuasivi e multilingue, con testi ottimizzati e fotografie professionali, per attirare gli ospiti giusti e aumentare le conversioni.
Fatturazione
Emettiamo la documentazione fiscale necessaria per ogni prenotazione, nel rispetto della normativa vigente sugli affitti brevi.
Fiscalità
Ti supportiamo nella gestione degli adempimenti fiscali: cedolare secca, dichiarazione dei redditi da locazione turistica e versamenti periodici.
Adempimenti burocratici
Ci occupiamo di tutte le pratiche obbligatorie: registrazione su AlloggiatiWeb, versamento della tassa di soggiorno e aggiornamento del codice CIS.
Contabilità
Rendiconto mensile chiaro e dettagliato: entrate, uscite e rendita netta. Sai sempre quanto guadagni e perché.
Incassi
Percepisci una rendita mensile variabile entro il 15 di ogni mese, in base all'andamento delle prenotazioni.
Check-in e check-out
Accogli e congedi gli ospiti in prima persona, con consegna e restituzione delle chiavi.
Pulizie e biancheria
Organizzi il servizio di pulizia e il cambio biancheria tra un soggiorno e l'altro.
Manutenzione
Gestisci tutti gli interventi sull'immobile, sia quelli ricorrenti che quelli imprevisti.
Rifornimento materiali
Provvedi ai materiali di consumo necessari al soggiorno degli ospiti.
Gestione completa
Un servizio completo che copre ogni fase della gestione. Libero da tutto, con tutto sotto controllo.
Ci occupiamo al 100% della gestione del tuo immobile o della tua struttura. Deleghi ogni attività operativa, dall’accoglienza degli ospiti alla gestione quotidiana. A inizio mese ricevi una rendicontazione economica dettagliata.
Ideale per
- B&B
- Case vacanze
- Residence
- Affittacamere
Ufficio prenotazioni
Gestiamo le richieste in entrata, rispondiamo agli ospiti e ottimizziamo il calendario per massimizzare il tasso di occupazione.
Portale di prenotazioni
Pubblichiamo e aggiorniamo il tuo annuncio sui principali portali: Airbnb, Booking.com e altri canali rilevanti per il tuo mercato.
Strategia prezzi
Analizziamo la domanda, la stagionalità e la concorrenza per definire tariffe dinamiche che aumentano la rendita senza bruciare prenotazioni.
Gestione per monitorare le prenotazioni
Tieni sotto controllo l'andamento delle prenotazioni attraverso il nostro sistema di reportistica.
Gestionale prenotazioni
Utilizziamo un channel manager professionale per sincronizzare disponibilità e prezzi su tutti i canali in tempo reale.
Messaggi automatici agli ospiti
Impostiamo sequenze di messaggi automatici, dalla conferma al post-soggiorno, per mantenere alta la qualità della comunicazione senza sforzo manuale.
Gestione recensioni
Monitoriamo le recensioni e rispondiamo in modo professionale per proteggere la reputazione online del tuo immobile e migliorare il posizionamento sui portali.
Annunci OTA
Scriviamo annunci persuasivi e multilingue, con testi ottimizzati e fotografie professionali, per attirare gli ospiti giusti e aumentare le conversioni.
Fatturazione
Emettiamo la documentazione fiscale necessaria per ogni prenotazione, nel rispetto della normativa vigente sugli affitti brevi.
Fiscalità
Ti supportiamo nella gestione degli adempimenti fiscali: cedolare secca, dichiarazione dei redditi da locazione turistica e versamenti periodici.
Adempimenti burocratici
Ci occupiamo di tutte le pratiche obbligatorie: registrazione su AlloggiatiWeb, versamento della tassa di soggiorno e aggiornamento del codice CIS.
Contabilità
Rendiconto mensile chiaro e dettagliato: entrate, uscite e rendita netta. Sai sempre quanto guadagni e perché.
Accoglienza
Il nostro team gestisce check-in e check-out direttamente in loco: consegna chiavi, presentazione dell'appartamento e verifica finale dello stato dell'immobile.
Pulizie
Coordiniamo il servizio di pulizia professionale dopo ogni soggiorno, con sanificazione certificata e cambio biancheria inclusi.
Biancheria
Forniamo e gestiamo la biancheria da letto e da bagno: lavata, stirata e pronta per ogni ospite.
Gestione dell'ospite
Seguiamo gli ospiti dal check-in al check-out, con assistenza continuativa durante il soggiorno per qualsiasi richiesta.
Manutenzione
Interveniamo rapidamente per riparazioni ordinarie e segnaliamo quelle straordinarie. Il tuo immobile resta in condizioni ottimali, tutto l'anno.
Incassi
Percepisci una rendita mensile variabile entro il 15 di ogni mese, con rendicontazione economica dettagliata.
Manutenzione straordinaria
Autorizzi e sostieni i costi degli interventi strutturali, su segnalazione del team.
Rapporto con il condominio
Gestisci le eventuali comunicazioni con l'amministrazione condominiale.
Gestione
rent to rent
Un canone fisso, senza variabili.
Noi gestiamo l’immobile, tu hai una rendita continua.
Trasformi il tuo immobile in una rendita stabile e prevedibile. Ti riconosciamo un canone fisso mensile, indipendentemente dall’andamento delle prenotazioni. Ci occupiamo direttamente della gestione operativa e della valorizzazione dell’immobile, liberandoti da ogni incombenza.
Ideale per
- B&B
- Case vacanze
- Residence
- Affittacamere
Ufficio prenotazioni
Gestiamo le richieste in entrata, rispondiamo agli ospiti e ottimizziamo il calendario per massimizzare il tasso di occupazione.
Portale di prenotazioni
Pubblichiamo e aggiorniamo il tuo annuncio sui principali portali: Airbnb, Booking.com e altri canali rilevanti per il tuo mercato.
Strategia prezzi
Analizziamo la domanda, la stagionalità e la concorrenza per definire tariffe dinamiche che aumentano la rendita senza bruciare prenotazioni.
Gestione per monitorare le prenotazioni
Tieni sotto controllo l'andamento delle prenotazioni attraverso il nostro sistema di reportistica.
Gestionale prenotazioni
Utilizziamo un channel manager professionale per sincronizzare disponibilità e prezzi su tutti i canali in tempo reale.
Messaggi automatici agli ospiti
Impostiamo sequenze di messaggi automatici, dalla conferma al post-soggiorno, per mantenere alta la qualità della comunicazione senza sforzo manuale.
Gestione recensioni
Monitoriamo le recensioni e rispondiamo in modo professionale per proteggere la reputazione online del tuo immobile e migliorare il posizionamento sui portali.
Annunci OTA
Scriviamo annunci persuasivi e multilingue, con testi ottimizzati e fotografie professionali, per attirare gli ospiti giusti e aumentare le conversioni.
Fatturazione
Emettiamo la documentazione fiscale necessaria per ogni prenotazione, nel rispetto della normativa vigente sugli affitti brevi.
Fiscalità
Ti supportiamo nella gestione degli adempimenti fiscali: cedolare secca, dichiarazione dei redditi da locazione turistica e versamenti periodici.
Adempimenti burocratici
Ci occupiamo di tutte le pratiche obbligatorie: registrazione su AlloggiatiWeb, versamento della tassa di soggiorno e aggiornamento del codice CIS.
Contabilità
Rendiconto mensile chiaro e dettagliato: entrate, uscite e rendita netta. Sai sempre quanto guadagni e perché.
Incassi
Percepisci un canone fisso mensile stabilito contrattualmente, indipendentemente dall'andamento delle prenotazioni.
Manutenzione straordinaria
Autorizzi e sostieni i costi degli interventi strutturali, su segnalazione del team.
Rapporto con il condominio
Gestisci le eventuali comunicazioni con l'amministrazione condominiale.
Dichiarazione dei redditi
Dichiari il canone percepito nella tua dichiarazione dei redditi annuale.
Approfondimenti
Domande frequenti sui modelli di gestione
Se vi affido la gestione online, quanto posso guadagnare?
Dipende dall'immobile, dalla posizione e dalla stagionalità. Con il primo contatto gratuito analizziamo il potenziale del tuo immobile e ti forniamo una stima realistica basata sui dati di mercato.
Cosa gestite voi e cosa resto a fare io?
Ci occupiamo di tutto il lato digitale: annunci, prezzi, prenotazioni, burocrazia e fiscalità. A te restano la gestione fisica dell'immobile, check-in, check-out, pulizie e manutenzione, e l'incasso mensile entro il 15 di ogni mese.
Su quali portali pubblicate il mio annuncio?
Pubblichiamo su Airbnb, Booking.com e tutti i canali rilevanti per il tuo mercato, con gestione centralizzata tramite channel manager professionale.
Come viene definita la strategia prezzi?
Analizziamo domanda, stagionalità e concorrenza per aggiornare le tariffe in modo dinamico. L'obiettivo è massimizzare la rendita senza perdere prenotazioni nei periodi di bassa stagione.
Come fare per le tasse e gli adempimenti burocratici?
Ci occupiamo di registrazione su AlloggiatiWeb, versamento della tassa di soggiorno, aggiornamento del codice CIS e supporto per cedolare secca e dichiarazione dei redditi da locazione turistica.
Come vengo aggiornato sull'andamento delle prenotazioni?
Attraverso il nostro sistema di reportistica hai accesso a un rendiconto mensile con entrate, uscite e rendita netta. Trasparenza totale, ogni mese.
Come faccio a sapere se il mio immobile è adatto alla gestione online?
Facciamo una valutazione preliminare gratuita: analizziamo posizione, caratteristiche e potenziale di mercato per capire se la gestione online è la formula giusta per il tuo immobile.
Se i risultati non mi soddisfano, posso cambiare formula?
Sì. Se nel tempo le tue esigenze cambiano o vuoi delegare di più, puoi passare alla Gestione Completa. Ti affianchiamo nella transizione senza interruzioni operative.
Cosa vuol dire gestione completa in pratica?
Deleghi ogni aspetto operativo: dall'accoglienza degli ospiti alle pulizie, dalla manutenzione ordinaria alla gestione delle recensioni. A inizio mese ricevi una rendicontazione economica dettagliata e la tua rendita variabile.
Chi gestisce check-in e check-out degli ospiti?
Il nostro team è presente in loco per ogni arrivo e partenza: consegna chiavi, presentazione dell'appartamento e verifica finale dello stato dell'immobile.
Chi pulisce e gestisce la biancheria?
Coordiniamo il servizio di pulizia professionale con sanificazione certificata e forniamo la biancheria da letto e da bagno, lavata e pronta per ogni ospite.
Cosa succede se gli ospiti causano danni?
Gestiamo la segnalazione e il recupero del deposito cauzionale. Per danni straordinari ti affianchiamo nella gestione della pratica, con documentazione fotografica e supporto nelle comunicazioni con la piattaforma.
Posso usare l'immobile in alcuni periodi dell'anno?
Sì, con preavviso concordato contrattualmente. Gestiamo il calendario tenendo conto delle tue esigenze di utilizzo personale.
Chi fa la manutenzione dell'immobile?
Gestiamo la manutenzione ordinaria in autonomia. Per gli interventi straordinari ti segnaliamo il problema e procediamo solo dopo la tua autorizzazione.
Come selezionate gli ospiti che entrano nel mio immobile?
Lavoriamo solo con piattaforme che prevedono un sistema di verifica degli ospiti. Valutiamo profilo, recensioni precedenti e comunicazioni prima di confermare ogni prenotazione.
In quanto tempo si vedono i primi risultati?
Nella maggior parte dei casi i primi soggiorno arrivano entro le prime settimane dalla pubblicazione. I risultati crescono progressivamente con l'accumulo di recensioni e l'ottimizzazione del profilo.
Cos'è il Rent to Rent e come funziona?
È un contratto a lungo termine con cui SIT prende in gestione il tuo immobile e ti riconosce un canone fisso mensile, indipendentemente dall'andamento delle prenotazioni. Ci occupiamo di tutto, tu incassi.
Il canone è davvero garantito anche in bassa stagione?
Sì. Il canone è stabilito contrattualmente e viene erogato ogni mese, indipendentemente dal tasso di occupazione o dalla stagionalità.
Che durata ha il contratto?
Il contratto Rent to Rent ha una durata minima di 4+4 anni, con condizioni definite chiaramente prima della firma.
Posso usare l'immobile durante il periodo contrattuale?
No. Con il Rent to Rent la gestione operativa è interamente in carico a SIT per tutta la durata del contratto. Questa è la condizione che garantisce la rendita fissa.
Chi si occupa della manutenzione?
La manutenzione ordinaria è a carico nostro. Per gli interventi straordinari ti segnaliamo il problema e interveniamo dopo la tua autorizzazione.
Come funziona dal punto di vista fiscale?
Dichiari il canone percepito nella tua dichiarazione dei redditi annuale. Ti affianchiamo nella comprensione degli aspetti fiscali legati al contratto, in conformità con la normativa vigente.
Come viene stabilito il canone fisso?
Il canone viene calcolato sulla base di una valutazione del potenziale dell'immobile: posizione, metratura, stagionalità e andamento del mercato locale. Ti presentiamo una proposta chiara prima di qualsiasi firma.
Cosa succede all'immobile alla scadenza del contratto?
Ti viene restituito nelle stesse condizioni in cui ci è stato affidato, o migliori. Durante tutta la durata del contratto manteniamo l'immobile in condizioni ottimali.